Новости города БезФормата.Ru
Чусовой
Главные новости
 
Задать вопрос?

А лампочку Пушкин менять будет?

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Чусовской рабочий
Фото: chrgazeta.ru

К нам в редакцию обратилась жительница одного из многоквартирных домов по улице 50 лет ВЛКСМ с таким вопросом: кто обязан менять лампочки в подъезде? Предыстория такова, что, обратившись в диспетчерскую своей управляющей компании с просьбой восстановить освещение в подъезде дома, женщина получила отказ. Диспетчер мотивировала тем, что жильцы самостоятельно должны на собственные средства приобретать лампочки в подъезд, якобы управляющая компания этим вопросом не занимается. Так ли это?


В соответствии с положением статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Что входит в понятие «благоприятные и безопасные условия»?

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, включающих в себя обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, техническое регулирование, пожарную безопасность и защиту прав потребителей, тем самым обеспечивая:
– соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома;
– безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
– доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
– соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
– постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Помимо осмотра общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью, в понятие содержание общего имущества в многоквартирном доме также входит и содержание освещения помещений общего пользования.
Согласно письму Минрегионразвития РФ от 18 июня 2007 года «Об отнесении снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу платы за коммунальные услуги» понятие «освещение помещений общего пользования», указанное в п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников. Речь идёт о выполнении работ по созданию условий для подачи электроэнергии в местах общего пользования.
Согласно приложению №4 к Письму «Перечень работ по содержанию жилых домов» в перечень работ по содержанию жилых домов включено устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
А приложением №1 «Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий» к постановлению Госстроя РФ №170 предусмотрено проведение плановых и частичных осмотров управляющими компаниями, в результате которых осуществляется замена сгоревших ламп (и стартеров) с периодичностью, установленной договором.
Кроме того, постановлением Госстроя РФ №170 предусмотрена возможность подачи жильцами заявок на устранение выявленной неисправности инженерного оборудования или конструкций. Заявки должны рассматриваться в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или в данный момент нет в наличии запчастей, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Заявки жильцов

Управляющие компании должны вести в специальных журналах учёт заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий, контролировать по срокам и качеству выполнения.
В соответствии с приложением №2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» к постановлению Госстроя РФ №170 устранение неисправностей в системе освещения общедомовых помещений с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников осуществляется в течение семи суток с момента поступления заявки на оперативное устранение неисправностей.
У управляющей компании существует обязанность производить содержание общего имущества, которое включает в себя освещение помещений общего пользования. Таким образом, УК обязана производить замену перегоревших электролампочек. При этом выявление неисправностей освещения помещений общего пользования и последующее устранение указанных неисправностей осуществляется как в результате плановых осмотров, проводимых управляющей компанией (в соответствии с утверждёнными управляющей компанией графиками проведения), так и на основании заявки на устранение неисправности, поступившей от жильца жилого помещения.

Ответственность за нарушение

Неустранение неисправностей в системе освещения (в том числе замены перегоревшей электролампочки), выявленных в результате плановых осмотров или на основании заявки жильца по истечении семи суток после поступления заявки, является нарушением, которое может повлечь привлечение управляющей компании к административной ответственности.
Статьёй 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений. Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений – влечёт наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4 000 до 5 000 рублей; на юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей.
Таким образом, отказ управляющей компании в лице диспетчера принять заявку на восстановление освещения в подъезде неправомерен. Следует обратиться напрямую к руководству УК, обратив их внимание на некомпетентность сотрудников.

Подготовила Юлия ЯСС

Наш репортаж – афганцы и кубаш - Новая жизньНынешний митинг, посвящённый 28-й годовщине вывода советских войск из Афгани стана, разительно отличался от всех предыдущих.
23.02.2017 Новая жизнь
Уборка снега будет вестись в усиленном режиме - vSolikamske.Ru22 февраля в ходе еженедельного совещания заместителя главы администрации города Соликамска Вадима Черенкова с руководителями управляющих организаций и предприятий жилищно-коммунальной сферы были заслушаны доклады об осн
22.02.2017 vSolikamske.Ru
​Дело о ложном сообщении о взрыве в пермском Театре-Театре направлено в суд - Business ClassПрокурор Дзержинского района Перми утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении жителя города.
22.02.2017 Business Class
1 марта пройдет проверка системы оповещения - vSolikamske.Ru1 марта с 11.00 ч. в Соликамске на основании приказа руководителя гражданской обороны города № 4 от 20.02.
22.02.2017 vSolikamske.Ru
В Соликамске проводятся оперативно-профилактические мероприятия «ТАКСИ» - vSolikamske.RuВ целях обеспечения законности при осуществлении перевозок, профилактики ДТП с участием легковых такси, а также  в целях усиления контроля за соблюдением водителями транспортных средств перевозящих пассажиров,
22.02.2017 vSolikamske.Ru
​Перед праздником в Перми появились троллейбусы-«джентльмены» - Business ClassСегодня утром в Перми появились праздничные троллейбусы, на которых нарисованы усы и галстуки.
22.02.2017 Business Class
​МЧС предупреждает пермяков об опасности выхода на лед - Business ClassГлавное управление МЧС России по Пермскому краю предупредило рыбаков о том, что выход на лед в период активного снеготаяния опасен.
22.02.2017 Business Class
Триумфальная кнопка - Business ClassРегиональная 21-я кнопка на пульте кабельных операторов досталась «ВЕТТЕ 24».
22.02.2017 Business Class
С мужским характером - Business ClassКо Дню защитника Отечества собрали лучшие фотографии пермяков — от пожарного до спортсмена.
23.02.2017 Business Class
Максим Решетников поручил обеспечить прозрачность проведения госзакупок в Прикамье - Местное времяСегодня, 22 февраля, и.о. губернатора Максим Решетников провел заседание регионального правительства,
22.02.2017 Местное время
Новым начальником департамента образования стала директор пермской гимназии - 59.RuК своим обязанностям она приступит 27 февраля. Соответствующее распоряжение подписал глава Перми Дмитрий Самойлов.
22.02.2017 59.Ru
Объем краевого дорожного фонда в 2017 году составит более 10 млрд рублей - Business ClassВ этом году на ремонт и содержание краевых дорог планируется потратить около 10 млрд рублей.
21.02.2017 Business Class
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Чусовской рабочийИнициативное бюджетирование в вопросах и ответах 2 июня 2016 года Законодательным Собранием Пермского края принят Закон №654-ПК «О реализации проектов инициативного бюджетирования в Пермском крае».
22.02.2017 Чусовской рабочий