Новости города БезФормата.Ru
Чусовой
Главные новости
 
Задать вопрос?

А лампочку Пушкин менять будет?

Нажмите для предварительного просмотра изображения - Чусовской рабочий
Фото: chrgazeta.ru

К нам в редакцию обратилась жительница одного из многоквартирных домов по улице 50 лет ВЛКСМ с таким вопросом: кто обязан менять лампочки в подъезде? Предыстория такова, что, обратившись в диспетчерскую своей управляющей компании с просьбой восстановить освещение в подъезде дома, женщина получила отказ. Диспетчер мотивировала тем, что жильцы самостоятельно должны на собственные средства приобретать лампочки в подъезд, якобы управляющая компания этим вопросом не занимается. Так ли это?


В соответствии с положением статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Что входит в понятие «благоприятные и безопасные условия»?

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, включающих в себя обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, техническое регулирование, пожарную безопасность и защиту прав потребителей, тем самым обеспечивая:
– соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома;
– безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
– доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
– соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
– постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Помимо осмотра общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью, в понятие содержание общего имущества в многоквартирном доме также входит и содержание освещения помещений общего пользования.
Согласно письму Минрегионразвития РФ от 18 июня 2007 года «Об отнесении снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу платы за коммунальные услуги» понятие «освещение помещений общего пользования», указанное в п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников. Речь идёт о выполнении работ по созданию условий для подачи электроэнергии в местах общего пользования.
Согласно приложению №4 к Письму «Перечень работ по содержанию жилых домов» в перечень работ по содержанию жилых домов включено устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
А приложением №1 «Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий» к постановлению Госстроя РФ №170 предусмотрено проведение плановых и частичных осмотров управляющими компаниями, в результате которых осуществляется замена сгоревших ламп (и стартеров) с периодичностью, установленной договором.
Кроме того, постановлением Госстроя РФ №170 предусмотрена возможность подачи жильцами заявок на устранение выявленной неисправности инженерного оборудования или конструкций. Заявки должны рассматриваться в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или в данный момент нет в наличии запчастей, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Заявки жильцов

Управляющие компании должны вести в специальных журналах учёт заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий, контролировать по срокам и качеству выполнения.
В соответствии с приложением №2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» к постановлению Госстроя РФ №170 устранение неисправностей в системе освещения общедомовых помещений с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников осуществляется в течение семи суток с момента поступления заявки на оперативное устранение неисправностей.
У управляющей компании существует обязанность производить содержание общего имущества, которое включает в себя освещение помещений общего пользования. Таким образом, УК обязана производить замену перегоревших электролампочек. При этом выявление неисправностей освещения помещений общего пользования и последующее устранение указанных неисправностей осуществляется как в результате плановых осмотров, проводимых управляющей компанией (в соответствии с утверждёнными управляющей компанией графиками проведения), так и на основании заявки на устранение неисправности, поступившей от жильца жилого помещения.

Ответственность за нарушение

Неустранение неисправностей в системе освещения (в том числе замены перегоревшей электролампочки), выявленных в результате плановых осмотров или на основании заявки жильца по истечении семи суток после поступления заявки, является нарушением, которое может повлечь привлечение управляющей компании к административной ответственности.
Статьёй 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений. Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений – влечёт наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4 000 до 5 000 рублей; на юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей.
Таким образом, отказ управляющей компании в лице диспетчера принять заявку на восстановление освещения в подъезде неправомерен. Следует обратиться напрямую к руководству УК, обратив их внимание на некомпетентность сотрудников.

Подготовила Юлия ЯСС

Пермячка арендовала необитаемый остров в Тихом океане - Business ClassПермская предпринимательница арендовала вулканический остров в Тихом океане – Нануя Леву.
22.05.2017 Business Class
Ижевский лагерь, в котором отравились пермские школьники, оштрафован на 800 тыс. рублей - Business ClassДетскому лагерю «Дружба», в котором в начале мая отравилось 90 детей , в том числе и школьники из Перми – выписан штраф.
22.05.2017 Business Class
В расписании аэропорта добавился второй рейс из Перми в Тунис - Business ClassВ расписании Пермского аэропорта «Большое Савино» появился рейс из Перми в Монастир.
22.05.2017 Business Class
На площадке МЕДИАДРОМа обсудили вопросы развития человеческого потенциала - Business ClassВ Перми состоялась майская сессия информационно-коммуникативной площадки для СМИ региона «МЕДИАДРОМ», тема встречи – «Развитие человеческого потенциала.
22.05.2017 Business Class
В Перми состоялся Межвузовский форум, посвященный вопросам экологии - Business ClassВ Перми состоялся VI Межвузовский форум, который объединил представителей ведущих пермских вузов, гостей из Ижевска, Екатеринбурга, Кирова, Нижнего Тагила, городов и муниципальных районов Пермского края.
22.05.2017 Business Class
Пермяки смогут сообщить о проблемах на дорогах на сайте «Управляем вместе» - Business ClassС 22 мая проект «Управляем вместе» начинает работать в интерактивном режиме.
22.05.2017 Business Class
В Прикамье изменится расписание движения электричек - Урал-Информ ТВКак сообщает ОАО «Пермская пригородная компания» с 29 мая по 19 июня в Перми изменится расписание движения пригородных поездов, курсирующих по маршруту Пермь-II – Кукуштан – Ергач – Кунгур – Кишерть – Кордон.
22.05.2017 Урал-Информ ТВ
В Прикамье разыскивают родственников солдат погибших в Тверской области - Урал-Информ ТВПоисковый отряд «Память» разыскивает родственников двух солдат, погибших в г. Торопец Тверской области.
22.05.2017 Урал-Информ ТВ
Не предоставил преимущество «газели»: полиция изучает видео смертельной аварии в Осинском районе - 59.RuСтолкновение «Лады Приоры» и «газели» произошло на 78 км трассы Болгары – Юго-Камский – Крылово Серьезная авария, произошедшая утром 20 мая на трассе в Пермском крае,
22.05.2017 59.Ru
В УФНС России по Пермскому краю ждут индивидуальных предпринимателей - УФНС Пермского краяВ рамках единого дня приема предпринимателей в Управлении Федеральной налоговой службы по Пермскому краю 24 мая 2017 года состоится прием заявителей – индивидуальных предпринимателей с 10.00 до 20.00 часов по адресу: г. Пермь,
23.05.2017 УФНС Пермского края
Пермяки смогут сообщить о проблемах на дорогах на сайте «Управляем вместе» С 22 мая проект «Управляем вместе» начинает работать в интерактивном режиме.
22.05.2017 Администрация губернатора
О  выявлении лекарственных препаратов для ветеринарного применения, не соответствующих установленным требованиям - РоссельхознадзорУправление Россельхознадзора по Пермскому краю доводит до сведения всех заинтересованных лиц,
22.05.2017 Россельхознадзор
Прокуратура г. Березники Пермского края проверила информацию УФСБ России по Пермскому краю о распространении пользователем социальной сети «ВКонтакте» экстремистского материала.
22.05.2017 Прокуратура